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婚后父母出錢(qián)買房寫(xiě)自己子女名字算個(gè)人房產(chǎn)，需部分還是全部出資？





案例：全資還是部分出資？



劉某與王某婚后，王某父母出資以王某名義購(gòu)買房屋一套，首付款40萬(wàn)元，貸款20萬(wàn)元。7年后貸款已經(jīng)還清。王某于2008年取得該房屋的所有權(quán)證書(shū)。離婚庭審中，劉某認(rèn)可購(gòu)買上述房屋首付款系王某父母出資，貸款亦由王某父母每月支付。王某主張房屋是其父母對(duì)自己的單方贈(zèng)與。劉某則認(rèn)為房屋是夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買，是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，要求予以分割。法院最終認(rèn)定房屋屬于王某父母對(duì)其個(gè)人贈(zèng)與，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。





法官說(shuō)法：



最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（三）第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院及目前審判實(shí)踐中比較統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，該條規(guī)定的父母出資指的是父母全額出資。該條規(guī)定事實(shí)上是將不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記與確定贈(zèng)與一方進(jìn)行了銜接，作為判斷父母出資購(gòu)房真實(shí)意圖的依據(jù)。即如果父母出全資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)登記在自己子女名下，就可認(rèn)定是只對(duì)自己子女的單方贈(zèng)與，無(wú)需父母再另行作出意思表示。因此，該條規(guī)定就與婚姻法解釋（二）第二十二條第二款有了區(qū)分。婚姻法解釋（二）第二十二條第二款中的父母出資屬于部分出資，這種情形下，必須有父母明確贈(zèng)與一方的意思表示，否則視為對(duì)雙方贈(zèng)與。因而審判實(shí)務(wù)中，有必要對(duì)出全資還是部分出資作出準(zhǔn)確界定，進(jìn)而才能準(zhǔn)確適用相應(yīng)的司法解釋規(guī)定。





本案中，爭(zhēng)議房屋首付款系王某父母出資，貸款亦由王某父母每月支付。也就是說(shuō)購(gòu)買房屋的所有資金全部由王某父母支付，在此情形下，可以認(rèn)定王某父母對(duì)房屋出的是全資，即使王某沒(méi)有提供證據(jù)證明其父母明確表示贈(zèng)與其個(gè)人，但法院認(rèn)為本案符合婚姻法解釋（三）第七條第一款規(guī)定的情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋屬于王某父母對(duì)王某的單方贈(zèng)與，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
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