一、房屋受損檢測

　1、初始檢測：
 
　　取其平均值作為監(jiān)測初始值。
 
　　根據(jù)房屋的結構特點和影響因素，制定監(jiān)測方案。
 
　　2、損壞趨勢的監(jiān)測：
 
　　定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產生和發(fā)展情況。
 
　　及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時通知委托方。
 
　　3、復測：
 
　　計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。
 
　　分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。

 

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　　二、屋損壞趨勢檢測的用途
 
　　通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測、評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。房屋損壞趨勢檢測的檢測項目
 
　　通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。
 
　　房屋損壞趨勢檢測的適用范圍
 
　　因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。檢測內容及過程

 

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　　三、危險房屋及房屋完損
     
      1.在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
 
　　2.司法房屋安全鑒定此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
 

　　3.房屋抗震安全鑒定受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據(jù)很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

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