房屋檢測之損壞房屋承重結構（承重墻）的行為淺析

對于住宅小區的物業管理十分嚴格，對于業主裝修損壞房屋承重結構（承重墻）的行為，將進行管理立案，并由城管部門請有資質的房屋檢測單位進行鑒定。

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那么，哪些屬于損壞房屋承重結構（承重墻）的行為呢？ 
1、擅自改變房屋的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂等房屋原始設計承重構件，以及擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接房屋與陽臺的磚、混凝土墻體的，均屬損壞房屋承重結構的行為。 
2、房屋原始設計承重構件以房屋竣工圖標示的位置為準；圖紙沒有標明或者標示不詳細的，由市住房保障房屋管理局認定的房屋檢測單位出具證明文件。 
3、區縣房屋管理部門對損壞房屋承重結構行為應及時作出認定，向房地產權利人出具《承重結構被損的房屋認定書》。房地產權利人無法聯系的，《承重結構被損的房屋認定書》可以以通告方式送達。 
4、區縣房屋管理部門應在作出認定后的3日內將《承重結構被損的房屋認定通知單》送達房屋所在地的房地產登記機構。 
5、當事人恢復被損房屋承重結構的，修復方案和施工應當由具有資質的房屋檢測單位實施并驗收。施工應符合如下要求：
（1）不得降低原構件的強度；
（2）不得低于原構件的用料標準；
（3）恢復原有構件的形狀；
（4）修復部位的構造措施要符合有關技術規定。
物業服務企業應當對修復工程加強監督、巡視。 
6、修復項目竣工后，當事人應將修復方案和施工驗收資料報送區縣房屋管理部門；區縣房屋管理部門應到實地核實。對經核實已恢復原狀的被損承重結構房屋，區縣房屋管理部門應在核實后的10日內，向房地產權利人出具《承重結構被損的房屋已恢復證明》，并將《承重結構被損的房屋已恢復通知單》送達房屋所在地的房地產登記機構。 

  

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根據有關規定，裝修敲墻如經鑒定為房屋承重結構（承重墻），責令業主對損壞房屋承重結構（承重墻）進行原樣恢復，待房屋承重結構（承重墻）恢復后由有資質的房屋鑒定單位對原樣恢復后的房屋承重結構（承重墻）再次鑒定。

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