陳律師電話：18620925766；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市買(mǎi)賣合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。? 
可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行； 

廣州商品房買(mǎi)賣合同糾紛律師抵押貸z款合同解除爭(zhēng)議律師 


廣州商品房預(yù)售合同解除后，誰(shuí)來(lái)償還購(gòu)房人銀行貸z款？ 
律師解答：商品房預(yù)售合同和按揭抵押合同合并審理時(shí)，因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致預(yù)售合同解除的情況下，可以直接判決開(kāi)發(fā)商將按揭貸z款及購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)賠償按揭銀行的損失部分直接支付給按揭銀行，擅長(zhǎng)二手房買(mǎi)賣官司，將首付款及應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者的其他損失支付給購(gòu)房者。 
商品房買(mǎi)賣合同糾紛與按揭貸z款合同糾紛合并審理時(shí)按揭銀行訴訟地位的確定，完全取決于當(dāng)事人意志。當(dāng)購(gòu)房人亦即借款人一并就商品房買(mǎi)賣合同和按揭貸z款合同提起訴訟時(shí)，二手房買(mǎi)賣爭(zhēng)議律師，按揭銀行為當(dāng)然被告；當(dāng)購(gòu)房人僅就商品房買(mǎi)賣合同提起訴訟，按揭銀行主動(dòng)參加商品房買(mǎi)賣合同之訴并提出訴訟請(qǐng)求時(shí)，其為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人。 
按揭貸z款合同解除后，產(chǎn)生溯及既往的效力。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)返還按揭銀行已發(fā)放的全部貸z款，上行按揭銀行應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者已償還的部分貸z款及利息。由于按揭貸z款合同解除的直接原因在于購(gòu)房者，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)向按揭銀行承擔(dān)損害賠償責(zé)任。該部分最終可計(jì)入預(yù)售合同項(xiàng)下因開(kāi)發(fā)商違約而致購(gòu)房者損失的組成部分。不過(guò)，按揭銀行的損失應(yīng)以實(shí)際損失為限，而不包括預(yù)期利益的損失。 
購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的商品房預(yù)售合同因開(kāi)發(fā)商違約而解除時(shí)，開(kāi)發(fā)商本應(yīng)將收取的全部房款，包括首付款和通過(guò)按揭貸z款支付的房款全部返還購(gòu)房者，并向其承擔(dān)賠償責(zé)任。合并審理時(shí)，為了減少不必要的重復(fù)、繁瑣和徒生的風(fēng)險(xiǎn)，法z院可依據(jù)《商品房買(mǎi)賣合同司法解釋》第二十五條第二款的規(guī)定直接判決開(kāi)發(fā)商將按揭貸z款及購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)賠償按揭銀行的損失部分直接支付給按揭銀行，將首付款及應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者的其他損失支付給購(gòu)房者。 
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