廣州佛山房產(chǎn)買賣糾紛律師；簽了合同賣房后又反悔，應該怎么賠？ 

律師解答：二手房屋交易不成，守約方有權要求違約方賠償房屋因價格波動產(chǎn)生的差價損失。

2016年8月11日，經(jīng)某中介公司介紹，買方王某某與賣方潘某某簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定賣方以125萬元的價格出售案涉房屋給買方，定金5萬元。簽約當天，買方向賣方支付了定金5萬元，并辦理了相關貸款手續(xù)。同年11月3日，雙方按約定前往房管部門辦理過戶手續(xù)，但當日賣方以其未帶身份證原件及經(jīng)紀方不在場為由拒絕辦理過戶手續(xù)。。此后不久，買方向案外人楊某以168萬元的價格購買了同小區(qū)房屋，并訴至法院,請求判令賣方向其返還定金5萬元、支付違約金12.5萬元、賠償房價差額損失30.5萬元等。

一審法院認為，合同簽訂后，買方已依約向賣方支付了定金5萬元，并辦理了相關貸款手續(xù)，后因雙方當事人在辦理遞件過戶手續(xù)時產(chǎn)生爭議。賣方以對買方的付款能力產(chǎn)生懷疑和中介不在場為由，明確表示不再出售房屋給買方，從而導致房屋交易不成。但是，從買方辦理貸款、其個人在建設銀行賬戶存款余額等情況來看，賣方對買方付款能力的懷疑，缺乏事實根據(jù)。即使賣方認為中介未到場，交易存在風險，也沒有證據(jù)顯示賣方在該日后要求重新商定辦理遞件手續(xù)的時間。故此，賣方拒絕履行《房地產(chǎn)買賣合同》依據(jù)不足，已構成根本違約。而買方提交了相關購房合同等證據(jù)，證明其另行購房屋價格與案涉房屋交易價格存在較大差額，其確實存在實際損失。遂作出判決：賣方向買方返還定金5萬元，支付違約金12.5萬元，賠償房價差額損失15萬元等。后二審時雙方達成調(diào)解協(xié)議。