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廣州海珠區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)違約能解除合同嗎？海珠區(qū)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)官司律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷(xiāo)合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車(chē)輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州要求繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟中，買(mǎi)家可以變更付款方式嗎？

買(mǎi)方、賣(mài)方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定賣(mài)方將其名下的房屋出售給買(mǎi)方，成交價(jià)103萬(wàn)元；買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)向賣(mài)方支付定金10萬(wàn)元，在簽訂合同之日起十日內(nèi)付清首期款53萬(wàn)元（不含已付定金），其余房款40萬(wàn)元通過(guò)銀行按揭貸款支付給賣(mài)方。合同第二條C項(xiàng)約定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在銀行出具貸款承諾書(shū)之日起三日內(nèi)（含當(dāng)日）簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理過(guò)戶遞件手續(xù)。

之后，由于合同履行中出現(xiàn)問(wèn)題，買(mǎi)方提起訴訟，要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，將涉案房屋過(guò)戶給買(mǎi)方，并按照合同約定支付延遲履行違約金。

法院判決：

法院經(jīng)審理認(rèn)為，賣(mài)方在買(mǎi)方辦理完畢按揭貸款手續(xù)后，并未按合同第二條C項(xiàng)之約定，在銀行出具貸款承諾書(shū)之日起三日內(nèi)與買(mǎi)方簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理過(guò)戶遞件手續(xù)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，原審法院判決：一、買(mǎi)方與賣(mài)方應(yīng)當(dāng)按照雙方簽署的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》之約定，全面履行各自的義務(wù)，包括：（1）買(mǎi)方與賣(mài)方在判決生效之日起十日內(nèi)共同到銀行辦理53萬(wàn)元首期款的資金監(jiān)管；（2）買(mǎi)方與賣(mài)方應(yīng)于完成上述資金監(jiān)管之日起三日內(nèi)（含當(dāng)日）簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理遞件過(guò)戶手續(xù)，在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起三個(gè)工作日內(nèi)（含當(dāng)日）雙方到國(guó)土局、產(chǎn)權(quán)登記中心等相關(guān)部門(mén)辦理繳納稅費(fèi)及領(lǐng)取房產(chǎn)證的手續(xù)；（3）賣(mài)方應(yīng)根據(jù)合同第九條約定在收到全部購(gòu)房款后的兩個(gè)工作日內(nèi)將涉案房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。二、賣(mài)方根據(jù)合同約定向買(mǎi)方支付延期履行違約金。

賣(mài)方不服判決上訴。中院經(jīng)審理認(rèn)為，關(guān)于涉案《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)如何繼續(xù)履行的問(wèn)題，若按合同約定繼續(xù)采取銀行按揭貸款方式支付購(gòu)房款，將涉及貸款銀行，本案民事判決不能直接約束非本案當(dāng)事人的行為而強(qiáng)制貸款銀行必須監(jiān)管資金及房貸，原審判決的繼續(xù)履行方式存在不當(dāng)。因買(mǎi)方已明確表示愿意在本案民事判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付購(gòu)房余款93萬(wàn)元并承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的所有費(fèi)用，故涉案房產(chǎn)交易

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