廣州賣方違約解除購房合同房產增值損失可要求賣方承擔 

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戴律師為您普及部分房產糾紛知識：

目前，房價不斷攀升，房屋買賣合同糾紛也是層出不窮。律師在處理的房屋買賣糾紛中，更多的是賣方違約，由于房價上漲，對原來的出賣價格不滿意而拒絕履行合同，并采取多種方式獲得額外利潤。出賣人往往首先要求買受人加價，加價不成，則可能采取串通第三人訴至法院要求確認買賣合同無效，比如由夫或妻一方主張買賣合同未經共有人同意，由第三人以承租人身份主張優(yōu)先購買權要求確認買賣合同無效，甚至直接以高價將房屋賣與第三人并辦理過戶手續(xù)。這時買方在無法繼續(xù)履行合同的基礎下，只能提出解除房屋買賣合同，那么對于買方的損失，如何要求補償？

一、 買方可以要求房屋增值部分的損失。

當房價漲幅很大時，律師建議買方這時可以選擇要求賠償實際損失，以房屋的增值部分要求對方賠償賠償。因為根據合同法的規(guī)定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。房屋差價損失屬于損害賠償的范圍，買方以同樣的價格不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購買房屋的機會，因此可要求對方賠償。

對于房屋差價損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可通過委托專業(yè)機構進行評估或向專業(yè)機構進行詢價予以確定。對于認定差價損失的時間點，則應從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。

二、買方還可以按照房屋買賣合同中約定的違約條款要求對方支付違約金。

如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，并要求對方承擔違約金。在這需要強調的是，違約金要與實際損失相當，約定的違約金如果低于實際損失時，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實損失的30%的，賣方會要求法院降低。
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