上年度新加坡房產(chǎn)交易火熱，各類房產(chǎn)漲跌情況公布！&160; 

2020年，受新冠疫情影響，全球經(jīng)濟下滑，新加坡也不例外。據(jù)統(tǒng)計，新加坡去年GDP下降了5.8%。

然而，在這個經(jīng)濟寒冬的時刻，新加坡的房地產(chǎn)卻迎來春天。新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)SRX近日發(fā)布的最新報告顯示，新加坡房屋總體交易量和成交價都呈上漲的趨勢。

支撐2020年新加坡的房地產(chǎn)市場重要的一點是，過去10年新加坡所實施的房地產(chǎn)降溫措施，保護了市場的健康發(fā)展。同時，中國買家的消費熱情也為當(dāng)?shù)胤渴刑砹艘话鸦稹?

在去年第3季度銷售的3517套新住宅中，中國買家一舉買下252個單位。去年5月，更有3名中國買家連房都沒看，就在新加坡金融街的高端項目買下總價值2000萬新元（約合人民幣1.08億元）的6套房產(chǎn)。這樣的消費熱情，直接“帶火”了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場。

與2019年相比，整體銷售價格上漲1.4％，總交易量增長18.1%。

2020年新加坡的私宅中，大眾化住宅漲幅最大，同比上漲3%；中檔住宅上漲0.5%。只有高檔住宅出現(xiàn)降價趨勢，下跌1.4%。

2020年新加坡組屋交易表現(xiàn)得最為搶眼。去年，組屋交易量為23427套，同比增長4.3%；組屋售價上漲4.8%，高于2019年0.1%的增幅，也是2013年以來售價最大年度增幅。

新加坡專家認(rèn)為，本地經(jīng)濟衰退時期，房價上漲原因可能有以下幾點：

全球利率持續(xù)走低，資本流動性充裕，政府售地計劃土地供應(yīng)量有限，開發(fā)商私宅庫存量下降等因素是主要原因。

另一原因是2020年新加坡家庭擁有的凈財富值增加。家庭凈財富指家庭資產(chǎn)扣除家庭債務(wù)后剩余的部分。2020年第三季度新加坡家庭凈財富值是國內(nèi)生產(chǎn)總值的4.4倍，社會家庭的現(xiàn)金與銀行存款等總流動資產(chǎn)額已超過總負(fù)債額。

該報告預(yù)測2021年新加坡的房價會繼續(xù)上漲。主要因為：

1、目前全球的利率仍舊持續(xù)走低，資金流動性充裕。

2、隨著新冠疫苗的普及，國家邊境會慢慢地有序開放。政府預(yù)計經(jīng)濟將從去年5.8%的收縮中反彈，增長4%至6%。

3、2011年以來，政府興建更多組屋來緩解國民的安家置業(yè)需求。

因此，2021年將有更多滿五年最低居住年限組屋進入市場交易。在購房者剛需增加的情況下，房價將繼續(xù)保持上漲趨勢。