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無證房屋如何評估價格及無證房屋認定

無證房屋通常指的是沒有合法產權證明的房屋，可能包括違章建筑、小產權房或者未辦理房產證的合法建筑。因為沒有合法的產權證明，因此在市場上流通較差，會遇到交易難題。所以評估起來比較復雜。

這類房屋的，價格通常低于有證房產。評估時需要考慮的因素包括房屋的地理位置、面積、結構、裝修情況、使用年限以及周邊的配套設施。此外，還要考慮房屋的合法性，比如是否屬于違章建筑，是否有被拆除的風險，這些都會影響價格。

其次，無證房屋的認定。認定無證房屋需要了解其合法性。通常，無證房屋可以分為兩類：一類是違章建筑，另一類是合法建筑但未辦理房產證。違章建筑通常是未經批準擅自建造的，這類房屋在法律上是不被承認的，無法進行交易，評估價值時需要考慮其可能被拆除的風險。合法建筑但未辦理房產證的情況可能是因為歷史遺留問題，比如早期建設的房屋未及時辦理手續，或者向有關部門提交了建房申請及手續辦理中。這類房屋可能有機會補辦手續，評估時可以考慮補辦的可能性。

評估無證房屋的價格需要綜合考慮房屋的物理狀況、地理位置、合法性以及市場情況。認定無證房屋則需要明確其法律狀態，區分違章建筑和合法未辦證建筑，以便進行相應的評估和處理。