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廈門房屋價值評估和廠房工業(yè)用地估價 

2021年廈門房屋價值評估和廠房工業(yè)用地產(chǎn)估價

  福建廈門房屋評估和果樹園林價值評估

廠房拆遷補(bǔ)償有拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償和拆遷費(fèi)用補(bǔ)償?shù)取２疬w資產(chǎn)補(bǔ)償，一般包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備損失而生的補(bǔ)償；拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用；還有就是拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償一般包含土地補(bǔ)償和房屋、建筑物補(bǔ)償?shù)取Ｍ恋匮a(bǔ)償，作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止。拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。其他地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。

對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價值。

設(shè)備重置成新價，機(jī)器設(shè)備分為兩類：一是可搬遷設(shè)備，一是不可搬遷設(shè)備。可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。

拆遷費(fèi)用補(bǔ)償一般包含停產(chǎn)停業(yè)損失，搬遷安裝費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)用等。停產(chǎn)停業(yè)損失拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同。

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)的補(bǔ)償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照市場價確定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估確定。

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

評估需要注意的幾點(diǎn)。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人指定。這一點(diǎn)往往是最容易被忽視的，從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，自行選定的評估機(jī)構(gòu)同政府私自選點(diǎn)的機(jī)構(gòu)評估結(jié)果最多的相差一倍還多。很多評估機(jī)構(gòu)是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估的，這一項(xiàng)在整個企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補(bǔ)償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

大部分廠房在拆遷評估的時候都不太重視，結(jié)果最終造成一定的損失，對廠房或企業(yè)帶來的危害也比較多。廠房拆遷需要的補(bǔ)償略有不同，對于其中的差別還是多多注意，以免造成不必要的損失。

果樹苗木名貴樹木資產(chǎn)評估包括（重慶海潤資產(chǎn)評估公司）

1，經(jīng)果林資產(chǎn)價值評估及經(jīng)營收益評估： 比如：桃樹、李樹、葡萄、梨樹等等多年生經(jīng)果林資產(chǎn)價值評估。

2，花卉價值評估及損失評估：比如：吊籃、君子蘭、蘭花、牡丹、紫薇、萬壽菊、芍藥等等價值評估。

3，苗木資產(chǎn)評估：一般指苗木的市場價值值多少錢？比如：桃樹苗、李樹苗、梨樹苗、油桃苗、桂花苗等等苗木資產(chǎn)評估。

4，盆景盆栽植物價值評估，盆景是一種很特殊的商品，他也是一種藝術(shù)品，盆景的造型、樹齡、品種決定了盆景的身價：比如：金彈子價值評估、藍(lán)花楹價值評估、紫薇盆景價值評估、馬尾松盆景價值評估等等。

5，綠化景觀樹木價值評估及損失評估，綠化樹木起著涵養(yǎng)水土，凈化空氣，降低噪音，維護(hù)生態(tài)環(huán)境等作用，一般景觀樹木的價值比較高，因市場的需求比較大。綠化景觀樹木包括比如：桂花樹、松樹、楠木、樟樹、白玉蘭、紅葉石楠、黃桷樹、小葉榕等等景觀樹木價值評估。

6、名貴樹木評估，名貴樹木一般屬于保護(hù)性植物，是不允許亂砍濫伐的，如果遭受毀壞，因價值大小可以追究刑事責(zé)任及賠償經(jīng)濟(jì)損失。名貴樹木一般包括金絲楠木、紅豆杉、黃花梨、楠木、沉香木、紫檀、烏木、黃楊木等等價值評估及損失評估。

7、名貴家具評估及損失價值評估，現(xiàn)在由于人民生活水平的提高，部分家庭布置裝修了名貴家具，如金絲楠木家具、紅木家具、紫檀木家具、黑紫檀家具等等。如果遭受損失或者盜竊，可以進(jìn)行價值評估，評估后作為賠償?shù)姆�律依�?jù)（重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司）。

以上屬于部分苗木花木盆景等評估內(nèi)容，還有更多不同樹木品種資產(chǎn)評估，歡迎來電咨詢不同樹木品種的價值評估。重慶海潤資產(chǎn)評估所，自從成立以來做了大量的樹木類資產(chǎn)評估，由于評估費(fèi)用較為合理，服務(wù)較優(yōu)，深受用戶滿意和好評。

     根據(jù)本司多年的資產(chǎn)評估經(jīng)驗(yàn)，本司人員專業(yè)能力強(qiáng)、素質(zhì)高、服務(wù)周到、知識面廣能夠?yàn)榭蛻籼峁�專業(yè)化的指導(dǎo)，尤其針對拆遷征收資產(chǎn)評估，拆遷資產(chǎn)評估是一項(xiàng)比較專業(yè)的工作，被拆遷戶不懂政策也不懂資產(chǎn)評估專業(yè)知識，不知道自己的資產(chǎn)到底值多少錢？也不了國家有關(guān)拆遷補(bǔ)償政策，被拆遷戶往往憑自己的報價，很難獲得拆遷征收辦的認(rèn)可，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，資產(chǎn)方可以委托第三方資產(chǎn)評估公司對自己的資產(chǎn)進(jìn)行價值評估，評估結(jié)果作為法律依據(jù)，也是補(bǔ)償?shù)膮⒖家罁?jù)。

     有許多被拆遷戶由于在拆遷補(bǔ)償談判時，報價不合理容易被征收辦找到破綻，找到漏洞，從而對自己很不利，談判很被動，有些被拆遷戶朋友也很容易遭到拆遷征收辦的軟硬兼施，被迫簽下不平等條約，從而失去應(yīng)有的權(quán)利和利益。所以勸廣大被拆遷戶朋友，要舍得花點(diǎn)小錢委托有專業(yè)和豐富經(jīng)驗(yàn)的資產(chǎn)評估公司為你把脈為你主張合理合規(guī)合法補(bǔ)償。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定比如《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》，《物權(quán)法》，《土地法》，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等等，一般來說拆遷征收補(bǔ)償由以下幾種補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)償費(fèi)，房屋建筑物構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價值補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，青苗木經(jīng)果林價值補(bǔ)償，經(jīng)營收益補(bǔ)償?shù)鹊取＞唧w資產(chǎn)不同，補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)和價值也不統(tǒng)一，還是要根據(jù)資產(chǎn)情況視評估而定。重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司

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