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5500多平方米無證廠房強拆損失評估 

近來有不少網(wǎng)友打來電話咨詢，如果自家住房房屋或者廠房在拆遷補償中沒有與拆遷辦達成補償協(xié)議。拆遷辦以違章建筑名義或者假裝錯拆自家房屋了，怎么樣去獲得補償?而補償又達不成協(xié)議，對方要求對被拆房屋進行評估，評估結果作為補償參考依據(jù)。
首先拆遷辦沒有權利對你自己的房屋或者廠房進行拆除。凡事沒有達成補償協(xié)議的強拆誤拆皆是違法的。
其次強拆后的房屋只要證據(jù)齊全，數(shù)據(jù)客觀，事實清楚，有圖片視頻等證據(jù)都可以進行損失評估。
最后根據(jù)資產評估法和相關法律法規(guī)，資產方本身有權利委托第三方資產評估機構對資產進行價值評估。評估結果作為法律證據(jù)和資產價值證明的依據(jù)。有的人說評估報告拆遷辦不認可。這是多慮了，不要擔心對方是否認可，而是我們評估報告評估結果是否客觀，是否真實反映了資產的價值。對方不認可并不等于我們資產不值那么多錢。對方往往委托所謂庫里的評估機構對你的資產價值進行評估，評估機構往往很低，大家都心知肚明只是不想捅破那層紙。歡迎交流18423450099
解答拆遷征收評估問題和法律問題。感謝提供如此好的交流平臺

房屋要強拆如何處理賠償以及損失評估
一、2021年拆房新政策
1.先補償后拆
農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
2.舊改政策
“舊改”這個政策，也就是說，不對之前的老舊房子拆遷，并且也不會再有拆遷補償款，接下來我們全國各地，對于是之前的破舊房子，會進行重新的粉刷或者是裝修，但是不會吧這些房屋進行拆遷。
3.無證房屋補償類型
祖上流傳下來的房屋，由于這些房屋基本都有歷史的背景，只要是在當時是按照規(guī)定建設的，就可以獲取賠償。
二、這五種房屋要強拆！
1.現(xiàn)在建在耕地上的房子
農民的耕地只能用于耕種，這些要求都是我國《土地法》里有明確相關規(guī)定的。但是有一些農民投機取巧，改變了農田的性質，沒有經(jīng)過許可，就在耕地上面建造房屋，這當然是非法的，這種耕地房一旦被發(fā)現(xiàn)，就會被強制拆除。歷史原因的除外。
2.五證不全的房屋不要買
很多農戶朋友現(xiàn)在都會選擇在城市里買上一套房，提醒大家如果五張證書不齊全的房子千萬不要買，因為很可能是非法建筑。
3.損害公共利益的房屋
有的人覺得在農村就可以隨意建房，真的是這樣的嗎？不管是在城市還是在農村，房屋建設都是有一定規(guī)劃的，規(guī)劃的前提就是不得損害他人或者集體的公共利益。
4.危害國防安全的房屋
農村有一些房子破壞了國防安全設施，影響了我國國防，這些房子是肯定會被強行拆除的。
5.附近有古建筑的房屋
現(xiàn)在我國對于以前的古建筑非常保護，因為這些建筑是我國文化遺產中的一部分。比如古代散文建筑，如果你的房子建筑會對附近的古代散文建筑造成傷害，是肯定會被拆除的�？偟膩碚f，現(xiàn)在農村拆房管控越來越嚴格，大家千萬不要越界。
三 建議被征收房屋先做評估
違章建筑不等于違法資產，損壞要進行補償或者賠償?shù)模�建議被拆遷戶先做資產評估，防止強拆后沒有證據(jù)，這樣后期不利于跟拆遷辦談判補償。交流學習電話18423450099