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養(yǎng)殖場遭強拆了如何評估損失廠房強拆后如何獲得補償 

養(yǎng)殖場遭強拆了如何評估損失廠房強拆后如何獲得補償

隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)進程的加快，大規(guī)模的房屋拆遷和企業(yè)拆遷還將持續(xù)一段時間，這對于被拆遷企業(yè)主來說，最關(guān)心的就是要怎樣拿到合法的補償，怎樣才能夠獲得更高的合法利益。

廠房拆遷評估一般需要提供哪些材料？

廠房拆遷評估有哪些注意事項？    

電&&話184  拆遷2345 評估 0099  微&&信184  損失2345 評估 0099

1、廠房拆遷評估最重要的是建筑面積。結(jié)構(gòu)、層高這些數(shù)據(jù)。   

2、廠房朝向、成新系數(shù)：這是需要評估機構(gòu)自己調(diào)查的，還有就是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，配套情況等所有影響房地產(chǎn)價格的重要因素都要調(diào)查；     

3、除些之外評估機構(gòu)還得將室內(nèi)的裝修量出來，單獨評估；   

4、權(quán)屬資料：廠房所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)檔案資料；    

5、地理位置：交通、公共配套設(shè)施、衛(wèi)生、醫(yī)療、教育等；    

6、房屋狀況：廠房的建成時間、樓層、格局、結(jié)構(gòu)、朝向，裝修狀況；    

7、其他：關(guān)注有無共有人、有無土地證等。    

廠房拆遷評估有哪些注意事項    

1、評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人指定委托。這一點往往是最容易被忽視的，從實踐經(jīng)驗來看，自行選定的評估機構(gòu)同政府私自選點的機構(gòu)評估結(jié)果最多的相差很大，提前做評估以維護自己的財產(chǎn)權(quán)益，如果被強拆了很難做出評估，無法主張權(quán)益。    

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。在我們實際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多拆遷辦指定的評估機構(gòu)是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。     

3、評估漏項。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關(guān)知識，在評估報告中漏項是最常見的問題之一。    

4、什么時候評估。有些地方在拆遷過程中，拆遷辦總是想先給企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。    

5、總之每個企業(yè)拆遷評估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想徹底解決問題就要從案情角度出發(fā)，認真分析影響企業(yè)評估的各個癥結(jié)所在，才能更大限度的提高補償、爭取補償。

  最好請專業(yè)的拆遷評估公司幫你把脈，以最大努力維護企業(yè)和個人的利益。

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