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天津房產買賣律師 合同履行違約 天津合同糾紛律師 

出賣人為一房二賣拒不協助辦理過戶或無法辦理過戶

出賣人因考慮到房屋漲價等原因，選擇將房屋另行出售，卻不按時向購房人辦理房屋過戶。由于房屋已經過戶給第三人，導致購買人無法取得房屋，而僅能向出賣人主張解除合同，并要求其承擔違約責任。

（2）房屋買賣合同簽訂后未辦理過戶前房屋被查封

對于出賣人尚未辦理過戶的房屋，法院有權對房屋進行查封。但如果購買人已經在房屋被查封前與出賣人簽訂購房合同，而且支付了部分或全部購房價款，并對未辦理過戶不存在過錯的，購買人因對該房屋享有物權期待權，從而可以要求法院解除對所購買房屋的查封。因此，購買人應在能辦理過戶時及時要求出賣人協助辦理過戶，否則存在一定風險。