上海住宅小區建筑外墻附屬件脫落檢查維修 

申城住宅小區、商務樓建筑物外墻墻面以及建筑附屬構件脫落隱患治理辦法。

建筑物保修期內發生外墻墻面空鼓、開裂、脫落或者建筑附屬構件脫落等情形的,房屋建設單位應當進行排查、制定維修方案，并按照規定將排查結果和維修方案在物業。

定期對建筑物外墻墻面以及建筑附屬構件進行常規安全檢查，頻次不得少于每年一次。存在下列情形之一的，可以每半年檢查一次。

（一）建筑物外墻墻面以及建筑附屬構件使用年限20年（含）以上的；

（二）建筑物使用馬賽克等外墻瓷質貼面材料或者外墻使用水泥基無機保溫砂漿系統的；

（三）建筑附屬構件采用易脫落裝飾構件的；

脫落隱患風險分為以下三個等級：

（一）低風險：建筑物外墻墻面未見明顯空鼓、起殼、脫落等損傷，建筑附屬構件設施完好，建筑物外墻墻面以及建筑附屬構件無變形、腐蝕、老化和脫落風險的；

（二）中風險：建筑物外墻墻面有明顯的空鼓、起殼或者滲漏，建筑附屬構件存在變形、腐蝕或者老化情況的；

（三）高風險：建筑物外墻墻面有明顯的開裂、脫落，建筑附屬構件變形、腐蝕、松動、老化嚴重且有脫落風險，已發生建筑物外墻墻面以及建筑附屬構件脫落，以及其他嚴重危及人身財產安全的。

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