在征地的過(guò)程中，需要對(duì)土地上的企業(yè)和居民進(jìn)行拆遷。并且，政府還要給予一定的拆遷補(bǔ)償。這個(gè)拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~當(dāng)然不是隨便定的，在確定金額之前還需要請(qǐng)專門的機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。企業(yè)遇到拆遷，必然后給企業(yè)帶來(lái)?yè)p失,損失如何計(jì)算？如何能讓對(duì)方認(rèn)可？又有哪些損失可以得到補(bǔ)償？由海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所為您解憂
一、房屋建構(gòu)筑物拆遷損失 
房屋建筑物的拆遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值。
本次對(duì)房屋建筑物評(píng)估采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：
評(píng)估值=重臵成本×成新率
1、重臵成本的確定 
重臵成本=建安綜合造價(jià)+前期費(fèi)用+其他費(fèi)用+資金成本
建安綜合造價(jià)采用預(yù)(結(jié))算調(diào)整法確定，即以待估建筑物結(jié)算中的工程量為基礎(chǔ)，根據(jù)各
地執(zhí)行的定額標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)取費(fèi)文件，分別計(jì)算土建工程費(fèi)用、裝飾裝修工程費(fèi)以及安裝工程
費(fèi)用，并計(jì)算出建筑安裝工程總造價(jià)。
前期及其他費(fèi)用依據(jù)國(guó)家、地區(qū)、行業(yè)相關(guān)規(guī)定確定;根據(jù)基準(zhǔn)日現(xiàn)行貸款利率和該類別建筑物正常建設(shè)工期，確定資金成本。
房屋建筑物采用現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率和年限法成新率相結(jié)合的方法綜合確定成新率，構(gòu)筑物采用年限法成新率。
綜合成新率=現(xiàn)場(chǎng)勘查成新率×權(quán)重+年限法成新率×權(quán)重
2、成新率的確定 
建筑物按綜合法確定成新率。計(jì)算公式：
綜合成新率=現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率×60% + 理論成新率×40%
理論成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%
現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率是對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，分別對(duì)其主體結(jié)構(gòu)部分、裝飾部分、配套設(shè)施(水、暖、電)部分的完損情況，對(duì)照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打分，確定其成新率。
二、管道溝槽拆遷損失 
管道溝槽搬遷損失即為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值。
本次對(duì)管道溝槽評(píng)估，采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：
評(píng)估值=重臵成本×成新率
1、重臵成本的確定 
重臵成本由建安造價(jià)和前期費(fèi)用及其他費(fèi)用組成。
(1)建安工程造價(jià)
由于無(wú)竣工決算資料，
無(wú)法進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，故由資產(chǎn)占有方提供工程量，評(píng)估人員依據(jù)建安工程安裝定額對(duì)建安工程造價(jià)進(jìn)行估算。
(2)工程建設(shè)前期費(fèi)用及其他費(fèi)用
包括工程建設(shè)前期費(fèi)用、其它費(fèi)用。
2、成新率的確定 
管道和溝槽按年限法確定成新率。計(jì)算公式：
成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%
3、評(píng)估值的確定 
評(píng)估值=重臵成本×成新率
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