常州果園拆遷評(píng)估，草莓采摘園，果樹(shù)價(jià)值評(píng)估，蘋(píng)果園拆遷評(píng)估 

       最近幾年，由于城市規(guī)模擴(kuò)大，水利、公路等工程建設(shè)迅速，越來(lái)越多的農(nóng)村土地被征用，果樹(shù)補(bǔ)償價(jià)值的評(píng)估業(yè)務(wù)也越來(lái)越多。為了使補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更加科學(xué)合理，筆者認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)根據(jù)果樹(shù)生長(zhǎng)年限采用不同的評(píng)估方法：

1、幼齡期果樹(shù)的評(píng)估
      幼齡期就是果樹(shù)處在生長(zhǎng)初級(jí)階段，果樹(shù)尚未結(jié)果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達(dá)到承載能力不讓其結(jié)果。因此幼齡期的果樹(shù)評(píng)估主要考慮施肥、澆水等培育費(fèi)用，加上其他費(fèi)用及必要的行業(yè)平均報(bào)酬率，然后進(jìn)行個(gè)別系數(shù)修正，得出評(píng)估值。
幼樹(shù)期果樹(shù)評(píng)估值=上年投入成本+當(dāng)年投入成本×(1+行業(yè)平均報(bào)酬率)±實(shí)際生長(zhǎng)調(diào)整值
投入成本=肥料費(fèi)+水電費(fèi)+農(nóng)藥費(fèi)+人工費(fèi)+工具使用攤銷(xiāo)費(fèi)+其它費(fèi)用
若果樹(shù)種植對(duì)技術(shù)要求較高，平均報(bào)酬率可適當(dāng)提高，一般取當(dāng)年投入成本的10％－15％。
2、初果期果樹(shù)的評(píng)估
初果期開(kāi)始階段，如收入補(bǔ)償小于行業(yè)平均報(bào)酬率，仍然應(yīng)按平均報(bào)酬率計(jì)算。

3、盛果期果樹(shù)的評(píng)估

       以蘋(píng)果樹(shù)為例其盛果期一般是在生長(zhǎng)第八年到第二十年之間，其中第十年開(kāi)始達(dá)到豐產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)期。因此對(duì)于盛果期果樹(shù)的補(bǔ)償，必須給予果農(nóng)次年一年的收入補(bǔ)償。即便在收果后征用的果樹(shù)，也應(yīng)該給予次年收入補(bǔ)償。
果樹(shù)評(píng)估值區(qū)間中價(jià)值的確定主要根據(jù)其實(shí)際生長(zhǎng)狀況和管理水平進(jìn)行權(quán)衡。

      北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)（簡(jiǎn)稱(chēng)海潤(rùn)京豐），是由和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的高級(jí)專(zhuān)業(yè)人才，同時(shí)與國(guó)外著名評(píng)估機(jī)構(gòu)及專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)則委員會(huì)保持著密切的合作關(guān)系。公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的資深評(píng)估機(jī)構(gòu)。目前公司設(shè)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)部、中小企業(yè)評(píng)估部、大型企業(yè)評(píng)估部及業(yè)務(wù)審核部，我們的團(tuán)隊(duì)將一如既往的為廣大客戶提供一對(duì)一的免費(fèi)咨詢服務(wù)及專(zhuān)業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。