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常州果園拆遷評估，草莓采摘園，果樹價值評估，蘋果園拆遷評估 

       最近幾年，由于城市規(guī)模擴大，水利、公路等工程建設迅速，越來越多的農村土地被征用，果樹補償價值的評估業(yè)務也越來越多。為了使補償標準更加科學合理，筆者認為，應當根據果樹生長年限采用不同的評估方法：

1、幼齡期果樹的評估
      幼齡期就是果樹處在生長初級階段，果樹尚未結果，或因枝身尚未發(fā)育成熟未達到承載能力不讓其結果。因此幼齡期的果樹評估主要考慮施肥、澆水等培育費用，加上其他費用及必要的行業(yè)平均報酬率，然后進行個別系數修正，得出評估值。
幼樹期果樹評估值=上年投入成本+當年投入成本×(1+行業(yè)平均報酬率)±實際生長調整值
投入成本=肥料費+水電費+農藥費+人工費+工具使用攤銷費+其它費用
若果樹種植對技術要求較高，平均報酬率可適當提高，一般取當年投入成本的10％－15％。
2、初果期果樹的評估
初果期開始階段，如收入補償小于行業(yè)平均報酬率，仍然應按平均報酬率計算。

3、盛果期果樹的評估

       以蘋果樹為例其盛果期一般是在生長第八年到第二十年之間，其中第十年開始達到豐產穩(wěn)產期。因此對于盛果期果樹的補償，必須給予果農次年一年的收入補償。即便在收果后征用的果樹，也應該給予次年收入補償。
果樹評估值區(qū)間中價值的確定主要根據其實際生長狀況和管理水平進行權衡。

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