企業(yè)用房拆遷律師解讀；廠房動遷補償有哪些標(biāo)準(zhǔn)呢？ 

　　廠房動遷是拆遷時常見的一種類型，一般廠房拆遷補償分為六部分，一是對土地的補償，二是建筑物重置的成新價，三是因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，四是對裝修的合理賠償，五是機器設(shè)備的重置、裝卸、運輸費用，六是合理的搬遷費用。下面我們對這六點做一個詳細的解答：

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　　一、土地的區(qū)域補償價

　　廠房所在土地一般按照土地的使用性質(zhì)和使用年限來計算區(qū)域補償價，征地區(qū)片綜合地價評估應(yīng)以維護被征地農(nóng)民合法權(quán)益、同地同價為原則。

　　二、廠房重置成新價

　　廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

　　三、停產(chǎn)停業(yè)損失費

　　因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。一般具體包括：預(yù)期利益損失、訂單違約的損失等。

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　　四、裝修附屬物

　　對現(xiàn)有建筑不可移動的，是按照重置費來算。實踐中一個水井、變壓器等都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

　　五、機器設(shè)備

　　機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。

　　六、搬遷費用

　　就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予合理的搬遷費用。