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廣州二手房買賣交易中房屋被查封怎么辦？白云區(qū)房產(chǎn)買賣糾紛律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

網(wǎng)簽后過戶前，房屋因賣房人的債務(wù)糾紛被查封，房屋被限制權(quán)利轉(zhuǎn)移，過戶手續(xù)不能正常辦理，買房人不能按約取得房屋的所有權(quán)，權(quán)利受到侵害。買房人應(yīng)當(dāng)如何主張自己的權(quán)利呢？

1、訴請(qǐng)繼續(xù)履行合同很難行得通，除非購房人愿意替賣房人償還債務(wù)，解除查封。

    因?yàn)榉课菀呀?jīng)被查封，被限制權(quán)利轉(zhuǎn)移，故法院不能夠判決繼續(xù)履行合同（過戶），否則就有違司法查封的效力——限制權(quán)利轉(zhuǎn)移。但是，法院可以判決賣房人承擔(dān)逾期過戶的違約金（一般合同約定的逾期違約金是日萬分之五）。當(dāng)然，如果買房人愿意替賣房人償還債務(wù)，解除查封，買房人的繼續(xù)履行房屋買賣合同（過戶等）的訴請(qǐng)是可以得到法院支持的。至于因買房人替賣房人償還債務(wù)而產(chǎn)生的房屋買賣雙方新的債權(quán)債務(wù)，應(yīng)當(dāng)由房屋買賣雙方另行解決（包括另案處理）。

    2、訴請(qǐng)解除合同并主張違約金是可行的

因房屋被查封，即因賣房人的原因?qū)е路课葙I賣合同不能履行，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，賣房人構(gòu)成違約。買房人可以依照合同的約定，主張解除合同并要求賣房人支付違約金（包括逾期過戶的逾期違約金（一般是日萬分之五）和解除合同的違約金（一般是已付款或房屋總價(jià)的10%-20%））。

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