新婚姻法起訴離婚父母出資購買的房產法院怎么分割？廣州天河 

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《婚姻法解釋三》
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
解讀：本條的適用前提是：1、一方婚前簽訂不動產買賣合同；2、以個人財產支付首付并在銀行貸款；3、不動產登記于首付款支付方名下的。在雙方協商不成的情況下，認定為一方的個人財產。如果雙方在婚后以共同財產支付房貸的，該部分以及還房貸部分相對應比例的房產的增值部分，按夫妻共同財產進行處理。在解釋三實施之前，一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，在實踐中大多也認為是一方的財產，而對于歸還房貸部分及利息按照夫妻共同財產處理的處理原則由一方給予另一方進行補償，使另一方對于房產的增值得不到任何收益。對于另一方有失公平，而本條的規定，明確了另一方對于共同償還貸款部分的贈值有要求補償的權利。很好地平衡了這種利益，合情合理。

第十一條 一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。
解讀：因為房屋屬于不動產，登記是不動產權物權的取得和公示方式，一般的公民基于對登記公示的信賴，完全有理由認為是個人財產。如果第三人是善意的，應當維護這種交易的穩定性，否則將傷害到市場交易的信譽。因此應當依據民法的善意取得保護第三人的利益。而對于一方擅自處分共同房屋，是對另一共有人財產權益的侵害。應由侵權人承擔賠償責任。
第十二條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
解讀：因為房改房的特殊性，要求購賣者具有特殊的身份，并不向社會公出售，因此，夫妻不能取得房改房的所有權，所有權是以一方父母的特定身份購賣的，應認為房屋所有權人是一方父母。而夫妻雙方為購買房屋的出資可以作為向一方父母的借款處理。

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