湖北境外投資備案備案創(chuàng)辦流程I88Z③③③629③
        境外投資備案所需提供資料：
1、上年度的審計報告及最近一期的財務(wù)報表           
2、銀行資信證明                                                         
3、境內(nèi)公司組織架構(gòu)圖：
4、境內(nèi)主體的執(zhí)照 
        數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，房地產(chǎn)主要渠道有息負(fù)債余額是20.3萬億元，將在2019?2021年集中到期，每年到期規(guī)模分別為6.8萬億元、6.6萬億元和5.4萬億元。其中規(guī)模大的和非銀金融機構(gòu)期限一般為2?3年，近期開始密集到期；而信用債中占比大的公司債在2015?2016年集中發(fā)行，一般期限為3?5年，也將從2019年起進(jìn)入償債高峰期。 成本方面，總體來說，4月房企成本較高，多在7%以上。在已的數(shù)據(jù)中，成本低的是越秀地產(chǎn)發(fā)行的11億港元的有可換股債券，票面利率為1.875%；其次是招商蛇口發(fā)行的20對外投資19年度第二期超短期券，規(guī)模35億元，票面利率2.80%；成本高的是當(dāng)代置業(yè)發(fā)行的于2021年到期的3億美元優(yōu)先，票面利率為12.85%。 開放境外機構(gòu)投資間債券市場
        除了碧桂園等民營企業(yè)開始在海外市場下重注后，有國資背景的綠地集團、置業(yè)以及保利地產(chǎn)等房企也在加快海外市場擴張速度。但近期消息顯示，房企“出海”之路進(jìn)行得并不順利。 此前，萬達(dá)發(fā)布公告稱，將出售西班牙大廈所在項目公司的全部股權(quán)，代價為2.72億歐元。據(jù)了解，在兩年的投資期內(nèi)，萬達(dá)在該項目上虧損約2億元。另外，綠地集團在悉尼投資的高住宅樓項目也遭遇了一些麻煩，中途與建筑商Brookfield  Multiplex解約。 業(yè)內(nèi)人士分析，企業(yè)近兩年大舉投資海外地產(chǎn)對外投資物業(yè)，高溢價在市場資產(chǎn)，企業(yè)對境外并購的目的性和必要性等基礎(chǔ)工作研判不足，對并購項目也沒有進(jìn)行充分論，出諸多盲目性和不成熟。 世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，過去三年內(nèi)大的10宗中資海外房地產(chǎn)投資交易中，6宗由國有企業(yè)成交。世邦魏理仕區(qū)研究部主管謝晨認(rèn)為，對海外房地產(chǎn)投資規(guī)模加以后，將國有企業(yè)投資規(guī)模并戰(zhàn)略布局，以大型國有企業(yè)和公司為代表的買家在選擇潛在海外投資標(biāo)的時將更為謹(jǐn)慎。 同時隨著海外房地產(chǎn)投資規(guī)模受限、海外投資項目的審批及時間成本，國內(nèi)一線及少數(shù)二線城市的核心商業(yè)地產(chǎn)資本價值將因此。 嚴(yán)管“非理性投資”         湖北境外投資備案備案創(chuàng)辦流程2019-10-21  11:46:31[本信息來自于今日推薦網(wǎng)]