山東龍口海景房高爾夫濱海華庭答客問


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一、小區規劃
1、項目的具體位置？
答：項目位于南山東海旅游度假區、國家頂級高爾夫球場—東海高爾夫球場內，向北約50米直達海水浴場、游艇碼頭，四周綠地碧湖環繞，景色宜人。
2、 項目規劃總開發面積？
答：高爾夫濱海華庭總規劃開發面積約33萬多平方米，分兩期開發。其中一期46棟樓，其中高層樓7棟
答：高爾夫濱海華庭。
4、小區的土地性質及使用年限？
答：商業、居住用地，其中居住用地使用年限70年，商業用地使用年限40年。
5、小區的規劃設計是由哪家公司來做的？
答：由龍口市金泰建筑規劃設計院設計的。
6、小區有幾個出入口？是否人車分流？
答：目前設三個出入口，面1個南、北面2個，不實行人車分流。
7、小區離龍口市區的距離及交通情況？
答：東海園區離黃城8公里，離龍口市15公里。東海至黃城有7路公交車，每15分鐘一班，車費2元。另有公交汽車，車費3元。南山—東海的班車，上下班班車以及中間隔一小時運營車。社區交通極為便利，東至蓬萊閣40公里，由蓬萊可至大連、天津、秦皇島。距煙臺90公里，公交車每30分鐘一班；南至青島200公里，向西至龍口港15公里；從小區至威烏高速公路十幾分鐘的車程，沿威烏高速和濟青高速公路可達豫、晉、冀、蒙等省份。
8、項目總建筑面積、容積率、綠化率各是多少？
答：總建筑面積33萬平米，容積率1.51，綠化率42%。
9、小區的房屋結構，樓層層高，戶型有何特點？
答：屬于框架結構，層高2.8米；
本小區戶型特點：面積從39多平方到110多平方，主要以50~80平米的精品花園洋房戶型為主，南北均設有空中花園，戶型設計融匯了全國各樓盤的優點：大面寬、小進深、房間全明、南北通透，南向陽臺帶有上下水（可以安放洗衣機）。同時一樓均贈送南、北超大的私家花園（6米）。
購買頂層贈送閣樓（閣樓面積可達標準層面積的70%），并安裝地暖，同時贈送景觀露臺。
10、小區有否沿街的商業網點？
答： 本小區東南面主入口處為商業網點。小區中間為本小區最大的會所。
11、小區主要道路寬幾米？
答：道路寬6米。
12、有無飄窗？是否有內置煙道？
答：無飄窗，有內置煙道。
13、是否有指定空調機位？
答：有指定空調機位。
14、樓梯間裝修標準是什么？
答：花崗巖地面及踏步，扶手為不銹鋼；墻面為涂料。
15、外墻是否保溫，外墻是否貼瓷磚？
答：外墻采用外保溫（聚氨酯發泡），高強瓷磚，局部涂料。
16、是否有24小時熱水？陽臺是否有上下水？
答：無24小時熱水，陽臺有上下水。
17、小區的建筑管材都是什么材料？哪些品牌？
答：給水管、地暖管均采用南山優質管材。
18、房間的最大電表容量是多少安培？可否增加功率？
答：3×1.5（6安培）；否。
19、有無儲藏室和車庫？
答：有車庫，有儲藏室。
20、本項目開發商名稱是什么？開發過哪些項目？
答：煙臺海基置業有限公司，東海旅游度假區內大部分樓盤均是他開發的。
21、客戶購房合同是與什么單位簽訂？
答：由于項目是由煙臺海基置業有限公司授權我公司的，所以最終仍然是與煙臺海基置業有限公司簽訂。
二、關于建筑施工
1、整個小區分為幾期？將在什么時間全部完工？
答：高爾夫濱海華庭分二期開發，其中一期定于2009年7月份開工， 2010年6月底完工（小高層于2011年12月底完工），二期于2011年12底完工。
2、開發商的資質？
答：暫定資質。
3、小區的工程監理是有哪家公司來做的？
答：山東潤宏咨詢有限公司。
4、為防止海邊潮濕我們做了哪些防潮的設施？
答：地面采用防潮地面。
5、小區樓座做何種基礎？樓房抗震度如何？
答：鋼筋混凝土獨立基礎，抗震設防烈度為7度。
6、冬季是否施工？如是采取何種防凍措施？
答：如有施工，采用混凝土摻防凍劑。
7、為保證防寒、防曬及保溫效果，邊戶的墻體如何處理？
答：外墻做外保溫。
三、關于交房標準
1、外墻：外墻為瓷磚、涂料。
2、內墻：混合砂漿墻面。
3、頂棚：鋼筋混凝土樓板，水泥漿刮平。
4、地面：水泥拉板。
5、門窗：彩鋁外窗，中空玻璃，單元門為可視對講門，入戶門為防盜門。
6、廚房：地面，墻面均為水泥拉板。
7、衛生間：地面、墻面均為水泥拉板。
8、其他：地暖供應，純凈水，天然氣管道入戶。
四、關于物業
1、小區的物業管理是有哪家公司來做的？
答：由南山物業公司來做。
2、暖氣、天然氣、有線電視、寬帶等的初裝費是多少？使用費是多少？
答：暖氣無初裝費，使用費23元/平方米/年；天然氣初裝費1980元/戶，使用費2.35元/立方米；寬帶初裝費180元/戶，使用費50元/月；有線電視初裝費250元/戶，使用費120元/年。以上使用費用為目前的收費標準，具體收費標準按龍口市物價局統一規定收取。
3、物業提供什么樣的服務？如何收費？
答：保潔，保安，綠化等；具體收費按照南山物業管理公司的統一規定收取。
4、小區有無智能化的配套設施，若有應如何收費？
答：有遠紅外電子監控系統；不收費。
5、水、電費用是如何收取的？
答：水電費按龍口市物價局及南山物業管理公司規定收取。
6、一樓的小院是否有土地證？
答：小院無土地證。
7、陽臺是否封閉？不封閉的可否自行封閉？封閉的可否自行改換？
答：分為封閉陽臺和不封閉陽臺，不封閉的陽臺不能自行封閉和改換。
8、小區內部景觀如何建設？
答：小區綠化率42%，由專門的景觀公司進行設計。
9、房屋如果長時間無人居住是否可以委托物業代為照管或經營？如何取費？
答：等小區物業入住以后和南山物業協商。
10、能否自行安裝防盜網？
答：能，但需經物業公司統一批準且按照龍口市的相關規定內置安裝。
11、小區內的生活垃圾是如何處理的？
答：集中收入，統一清運。
12、小區有無停車位，是否收費？
答：有停車位，是否收費及收費辦法將來由物業管理公司根據當地物價部門有關文件精神確定。
13、小區周邊的治安如何？
答：南山物業公司承擔全方位物業管理，小區采用引領時代潮流管理模式，保安系統科學嚴謹，確保物業完善管理、高度信息化和智能化，為你提供放心無憂的居住保障。
14、房屋維修如何解決？
答：質保期內屬于工程方面原因的由施工方負責維修。
15、成為小區業主，會有怎樣的優先政策？
答：子女上學享有龍口市居民同等的待遇；
    優先提供就業機會。
16、如果不過來居住，管道的維護費30%如何收取？
答：按龍口市物價局及南山物業管理公司統一規定執行。
五、關于辦理按揭、交房程序
1、按揭銀行為哪家銀行？提供幾成多少年的貸款？
答：按揭銀行為中國建設銀行、中國工商銀行。貸款為5—20年，住宅為八成，2套房貸款的首付要在40%以上。
2、客戶辦理按揭需提供哪些資料？
答：身份證原件及復印件，收入證明，商品房買賣合同，手印，首付款收據，結婚證及復印件，未婚的出具單身證明，離婚的提供離婚證及復印件。
3、辦理房產證需要哪些資料？收取哪些費用？
答：材料：身份證原件及復印件，手印，商品房買賣合同，不動產發票。
費用：契稅、登記費、交易費。各項收費均以政府規定標準為準。
4、房產證、土地證何時辦理？
答：交房之后360個工作日內辦理完畢。[本信息來自于今日推薦網]