廣州越秀區繼承糾紛如何辦理 公證處辦不了繼承人關系繼承律師 

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繼承人劉某與被劉女士系原配夫妻關系，婚后共育有三個子女，即劉大、劉二、劉三。劉女士名下有一套房產。1985年，劉某死亡，劉女士未再婚。2007年，劉女士死亡。劉大、劉二均認可劉三單獨繼承上述房產。如何將房地產轉移登記至劉三名下？

一、辦理繼承權公證的有關規定和現實情況

繼承人到不動產登記機構辦理轉移登記的時候，通常被告知先去公證處辦理公證。不動產登記機構依據的是司法部、建設部于1991年聯合下發的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》規定：繼承房產，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。最高人民法院公報2014年第8期公告的南京一起行政訴訟案件認為：國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》不屬于法律、行政法規、地方性法規、規章的范疇，且與《物權法》《繼承法》《房屋登記辦法》等有關法律法規相抵觸，不能成為房屋登記主管部門不履行房屋登記法定職責的依據。

因此實踐中很多律師和當事人認為辦理繼承權公證沒有法律依據。雖然如此，實踐中不動產登記機構還是要求辦理繼承權公證。根據《繼承法》第十一條規定，第一順序繼承人包括配偶、父母、子女。被繼承人死亡時一般年紀較大，其父母一般早就去世，繼承人很難取得被繼承人父母的死亡證明。還有一些繼承人在外地、外國甚至身陷囹圄，公證起來較為復雜，且費用較高。

二、根據生效法律文書取得繼承權

《物權法》第二十八條規定，因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。建設部《房屋登記辦法》第十二條規定，申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：(二)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利……也就是說，繼承人直接可以至被繼承人主要遺產所在地法院提起訴訟，法院根據生活經驗法則和當事人陳述，一般可以認定被繼承人死亡的相關情況。若繼承人在外地、外國甚至身陷囹圄，可以通過委托代理人的方式解決。

需要說明的是，2016年1月1日起施行的《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國物權法〉若干問題的解釋（一）》第七條規定，對生效法律文書進行了明確規定：人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產或者動產等案件中作出并依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書，以及人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，應當認定為物權法第二十八條所稱導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書。該司法解釋明確規定了調解書等形成性法律文書在確定之時，無須強制執行就自動發生法律關系變動的效果。

上述案例中，因各方沒有爭議，法院根據生活經驗法則和當事人的陳述，確認被繼承人的父母先于繼承人死亡，并很快出具了民事調解書，認定房產所有權歸劉三繼承所有；劉大、劉二放棄上述房產的繼承權。劉三持民事調解書單方面直接至不動產登記部門申請轉移登記，不需要再去公證。因調解結案，法院減半收取案件受理費。以房產價值100萬元計算，法院減半之后收取的案件受理費為6900元。